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2018-08-19 12:18 来源:中国网

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2018-08-19 08:55? 谭心怡?来源:厦门网  责任编辑:刘玮   我来说两句
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户籍网   从毛泽东同志提出中国“应当对于人类有较大的贡献”,到习近平总书记在十九大报告中指出的,“给世界上那些既希望加快发展又希望保持自身独立性的国家和民族提供了全新选择”,浓缩了数千年文化哲学、汇聚了中国发展经验、在宏大全球化场景中登台的中国方案,正在将“中国故事”上升为人类命运共同体层面的人类新经验。

厦门日报讯(记者 谭心怡 通讯员 海法宣)买卖房屋时,买方与中介签订《房屋买卖居间协议》(以下简称《协议书》)后,与卖方私下交易。而后称中介服务存在过失,拒付剩余中介费用。近日,海沧区人民法院发布了这样一起居间合同纠纷案。

据介绍,2018-08-19,王某(化名)通过居间方——某房产中介的介绍,以总价三百多万的金额成功购买了赖某(化名)坐落于海沧区的一套房产。签订完《协议书》后,当日王某同意支付中介佣金39100元及代办过户手续费800元。王某在预付5000元佣金后,口头承诺剩余款项过几天再一并付清。在随后的几天里,王某私下找赖某进行交易过户、房屋交接等。而到了约定时间,中介公司催讨剩余中介费时,王某拒不付款。

王某和妻子廖某(化名)称,双方虽签订了《协议书》,但该房产中介在服务过程中存在重大过失。在没有卖方书面委托的情况下发布房源信息,签订《协议书》后没有立即完成网签合同,导致卖方一房多挂。在签订合约后,该房产中介于2018-08-19未经双方同意,私自撤销网签合同,并指示买家让第三方做网签并办理该房产的过户,中介方以事实行为确认双方之间的《协议书》已经终止履行。综上,王某认为中介方没有尽到应有的中介义务,导致没有按照《协议书》商定的条件顺利交易,无权主张全额中介费。

该房产中介则称,签约当日,作为房产中介居间方,已经促成王某与赖某之间的房产买卖,有权依据约定收取中介费。因王某私下与赖某办理房产解押、过户、交接等,越过中介方,而不是中介方本身不履行代为办理的义务。

法院经审理认为,本案系居间合同纠纷。该房产中介作为居间人,提供居间服务促成协议书的签订,已经履行了居间人的义务。根据法律规定,居间人促成合同成立后,委托人应当按照约定支付报酬。且该房产现已过户登记在王某、廖某名下,王某主张该房产未经买卖双方同意私自撤销网签合同,造成协议书终止履行,与事实不符,故王某应支付剩余中介费34100元和相应违约金。

【观点】

买方:中介没有尽到义务,无权主张全额中介费

中介:已促成房产买卖,有权依据约定收取中介费

法院:买方应支付剩余中介费和相应违约金

【提醒】

海沧区人民法院主审此案的法官提醒房产中介方,在签订《房产买卖居间协议》后,后续有关工作也应继续跟进,而不是放任自流,以免产生不必要的纠纷。

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